Време за чук за основните имоти в Европа

в Париж, „ Никой не се задоволява да бъде фен “, написа Жан Кокто. Големият авангарден драматик и стихотворец можеше да намерения по друг метод, в случай че той стоеше на просторната тераса на избран апартамент на градския рейв гауче.

От този най-известен 7-ми аресис на града взима някои от най-известните градове на града. Там е позлатеният купол на Hôtel des Invalides, дефинитивно място за отмора на Наполеон Бонапарт; богато украсените алегорични „ семейства “ на Понт Александър III; Блестящият стъклен покрив на Големия Палайс - и Айфеловата кула. Самата тераса е засадена с лавандула, изваяно чегло и алея от рози; Ароматът е толкоз опияняващ, колкото гледката.

Парижката двойка се е радвала на гледките от терасата на този изящен двустайнен дуплекс апартамент от 2008 година Сега наближавайки осемдесетте си години, те взеха решение да продават и търгуват за партерен апартамент с градина. Но вместо да го пускат на пазара с сътрудник по недвижими парцели, притежателите са решили да продадат на онлайн търг. След шест седмици маркетинг и гледания, на 10 юли, в 17:00 локално време, наддаването ще стартира от 7,5 милиона евро. Един час по-късно виртуалният чук ще слезе и апартаментът-и тези гледки-ще отидат при най-високия участник в търга.

Веднъж нормално метод на продажба на бедстващи парцели, търговете се трансфораха в добре одобрен модел за закупуване и продажба на скъпи домове в Съединени американски щати, а в този момент те получават скорост в Европа. И редица скорошни изстрелвания се надяват да се възползват от смяна във усещането. ; „ Точно както при чанти или изкуство, търговете в този момент се преглеждат като курирана сцена, в която се сближават изключителността и скоростта. “

търг е динамичен метод за продажба на Luxury Homes; Апартамент за заработка или пентхаус може да търгува с ръце толкоз бързо и обществено, колкото творби на изкуството на шедьовър

Maëlys de Lummen, президент на Drouot Immobilier

Парижката апартамент е пуснат на търг посредством Drouot. Най -почитаемата аукционна къща, където забележителните продажби са присъединили именията на Едгар Дегас, Еуген Делакруа и Андре Бретон. Venteu, благосъстоятелност на Knight Frank, е различен уебсайт за търг на парцели от висок клас, който започва предходната година. ; 

drouot.immo Настоящите партиди включват палат в Лоара, дом на провансал със лична маслинова горичка и вила на брега в Кан. Повечето имат начални цени от доста комфортно повече от 500 000 евро, само че има изключения, като къща в село Пиренес с начална цена от 299 000 евро.

от изброените сега 27 жилища, 20 на 100 към този момент са били на пазара с сътрудник по недвижими парцели и не са съумели да продадат, споделя Де Луммен. Но за забележителното болшинство търгът беше първият избор, споделя тя. „ Тези продавачи имат неповторими парцели, желаят обективна цена и да продават на достоверни купувачи доста бързо, с оптималната бистрота “, споделя Де Лумен. „ Търговците са динамичен метод за продажба на първокласни домове; апартамент за палат или пентхаус може да търгува с ръце толкоз бързо и обществено, колкото шедьовър [произведения на изкуството]. “

Трудните пазарни условия безспорно имат роля. През втората половина на 2024 година, съгласно Парижската камара на нотариите, в града са продадени 12 220 имота-по-малко, в сравнение с през първата половина на 2020 година, когато обвързваните с пандемията рестриктивните мерки значително замразяват пазара. В Лондон броят на продажбите на парцели от 10 милиона $ през първото тримесечие на 2025 година е намалял с 37 на 100 спрямо първите три месеца на предходната година, съгласно Knight Frank. Тази година London Properties от International Realty на Sotheby - по -рано на пазара за 12,75 милиона паунда - минаха под чука като част от старта на Англия на „ Изключителните продажби на световни парцели на Sotheby “ на Sotheby. В бъдещите търгове ще бъдат включени още къщи във Англия.

Купувачите на най-хубавите пазарни домове в Съединени американски щати към момента не демонстрират съществени признаци на някакви свързани с Тръмп или стопански трептения-Найт Франк споделя, че Ню Йорк, Палм Бийч, Лос Анджелис и Маями видяха максимален брой от продажбите на 10 милиона $ в международен мащаб през първото тримесечие на 2025 година, пребити единствено от Дубай. Независимо от това, транзакциите на това равнище на пазара постоянно са мудни, като парцелите харчат приблизително 319 дни на пазара през 2024 година, сочат изследвания на търг на Concierge. 

Американската аукционна къща е частично благосъстоятелност на Sotheby's и е най-големият състезател в търговете на недвижими парцели от висок клас; Той приема единствено „ топ 5 на 100 “ от парцелите, показани за разглеждане и претендира за 85 % дял от международния пазар. Тъй като е учредена през 2008 година, продажбите са възлизащи на повече от 4 милиарда $, в 46 американски щата и 35 страни.

Миналата година аукционите на Concierge продадоха няколко парцела на стойност повече от 20 милиона $, до момента в който UK Consulting Property Allsopp продаде връх от 610 млн. Паунда на жилища на търг, макар че огромна част от това е в долния завършек на пазара. „ Търговците на парцели са възходяща категория за домове на цена над 5 милиона $ “, споделя Чад Рофърс, основен изпълнителен шеф и съосновател на търг на Concierge.

Скоростта е основната атракция за продавачите, които избират онлайн търгове на парцели, споделя Чарли Смит, ръководещ сътрудник на Venteu, който най -вече продава домове, струващи над 1 млн. Евро в европейските празнични дестинации; За всеки парцел компанията нормално има за цел да генерира 500 запитвания, 15 или повече гледания и три до седем регистрирани претенденти.

„ Собствениците постоянно ни споделят, че времето е толкоз скъпо за тях, колкото всяка друга стока “, споделя Смит. Клиентите нормално са по -възрастни, прибавя той и продават парцел, който фамилията им е прераснало, постоянно от плажа или в ски курорт. Междувременно купувачите са склонни да бъдат по -млади, нормално на тридесетте или четиридесетте си години, привлечени от шанса да видят какво са подготвени да платят други - което може да бъде доста по -малко от оценката на сътрудника за недвижими парцели. Миналата година търговията на Concierge продаде имение на брега на океана в Хамптънс, прочут като La Dune за Щатски долар 89mn. Това беше най -скъпата продажба на региона от 2024 година - само че въпреки всичко десетки милиони по -малко от първичната цена на искане от 150 милиона $. 

Докато уеб сайтове като Drouot.Immo Структурни търгове към прозорец за гледане, интервал на регистрация и най-после продажбата, в опит на Смит, към половината купувачи на търг не преглеждат парцелите персонално. „ Те биха могли да седят на бюрото си във Вашингтон и са създали всички виртуални обиколки и накараха техните юристи да създадат надлежното усърдие, в това число всичко - от кадастралните проекти до обмисляне на информация и отчети за вредители “, изяснява той. Не е за разлика от пазаруването на винтидж автомобил на търг, прибавя той. 

За по-младо потомство търговете се усещат познати, където обичайният, муден развой на продажба на благосъстоятелност може да се почувства архаийски. Геймификацията на лукса не е просто призната - чака се

Даниел Лангер, основен изпълнителен шеф на консултантската консултантска активност Équité

Langer се съгласява, че увеличеният интерес към търговията на благосъстоятелност се управлява от ново, по -младо потомство на заможните купувачи, които са израснали с онлайн продажбите и аукционните платформи. „ За тях търговията се усещат познати, вълнуващи и ефикасни, до момента в който обичайният муден, непрогледен развой на продажби [собственост] постоянно може да се усеща остарял “, споделя той. „ Геймификацията на лукса не е просто призната - за идващото потомство се чака. “

Американците са основен покупател на демографски за Venteu - Смит споделя, че са отчитали към половината от интереса към два парцела неотдавна на търг наоколо до град Матера, в Южна Италия (един от които е продаден за 1,95мн. Времето ще покаже дали по -слабият $ стартира да ги отхвърля от европейските недвижими парцели. Повечето други купувачи са от Северна и Източна Европа; Шведските купувачи също са доста присъствие-около 5 на 100 от потребителската база.

Що се отнася до Парижкия апартамент, Drouot.immmo споделя, че доникъде на юни е получил интерес от 70 души по целия свят: както и френски, белгийци и швейцарци, има такива от Англия, Съединени американски щати, Леван, Бразилия, Мексико и Дубай. И един от Монако.

Аукционите на благосъстоятелност не са без спор - правосъдните каузи в Съединени американски щати са се разразили от изказванията, че подправените претенденти са били употребявани за повишение на цените. И сполучливата продажба не е обезпечена. Две лондонски парцели, пуснати на търг на Sotheby's през май - преди на пазара на 8 милиона паунда и £ 3 милиона - получиха откриващи предложения, считани за прекомерно ниски от продавачите, които взеха решение да се отдръпват от търга.

Лангер споделя, че до момента в който търговете са възходящ пазар (поне във връзка с новите играчи), секторът е евентуално да остане ниша. „ За някои не става въпрос единствено за транзакцията, а доста повече за драмата на момента “, прибавя той. 

Interiorsenter The Edwardians: Елегантните къщи на ерата се изравняват

„ Това е развой, който можете да гледате в действително време “, съгласява се Де Лумен. „ Участниците в търга са анонимни, тъй че не знаете против кого наддавате - даже ние не знаем кой от записаните купувачи е спечелил до края. Аукционите имат всичко: неспокойствие, напрежение, пристрастеност и злоба. Те са театър. “

разберете първо за последните ни истории - следвайте в Instagram

.

Източник: ft.com